Prix d’une conciergerie Airbnb à Marseille en 2026.

Il existe deux façons de faire payer une conciergerie, et elles n’ont absolument pas le même coût pour vous : un pourcentage de vos loyers, ou un prix fixe par rotation.

La plupart des propriétaires marseillais signent la première sans faire le calcul. Cette page le fait, avec des chiffres réels, et explique ce que chaque formule comprend vraiment.

Facturé à la rotation, connu avant. Aucun pourcentage sur vos revenus, quel que soit le prix auquel vous louez.

Prenons un cas courant à Marseille : un T2 loué 90 € la nuit, occupé à 70 %, soit douze séjours et 1 890 € de loyers par mois.

Point important que beaucoup ignorent : les frais de ménage sont refacturés au voyageur dans les deux formules. Ce n’est donc pas là que se joue la différence.

Avec une agence de gestion locative à 20 % : vous encaissez 1 890 € de loyers et 600 € de frais de ménage, vous payez 378 € de commission et 600 € de ménage. Il vous reste 1 512 €.

En gardant vos annonces et en nous confiant le ménage : vous encaissez la même chose, vous payez 600 € de rotations, et il n’y a pas de commission. Il vous reste 1 890 €.

Écart : 378 € par mois. 4 536 € par an. Sur un seul logement.

Et l’écart grandit avec votre succès : à 120 € la nuit la commission coûte 504 € par mois, à 150 € elle coûte 630 €. Notre prix, lui, ne bouge pas — il dépend du nombre de rotations, pas de ce que vous gagnez.

Soyons honnêtes : une agence de gestion locative ne prend pas 20 % pour rien. Elle tient l’annonce, ajuste les prix, répond aux voyageurs, gère les litiges et les encaissements.

Nous ne faisons rien de tout ça, et nous le disons clairement. Nous faisons ce qui se passe physiquement dans le logement : le ménage entre deux séjours, le linge, les consommables, l’état des lieux en photos.

Le calcul vaut donc pour un propriétaire qui veut garder la main sur son annonce et ses tarifs. Si vous ne voulez rien gérer du tout, une agence complète a du sens — et nous pouvons travailler comme son prestataire ménage. Plusieurs le font déjà.

Le ménage de départ complet : cuisine dégraissée, salle de bain détartrée, sols, vitres si demandé, lits faits ou défaits selon votre consigne.

Le linge : récupération des draps et serviettes, lavage, repassage, restitution plié — ou rotation sur votre stock si vous en avez un.

Le réassort des consommables : papier, savon, gel douche, café, capsules. Nous suivons le stock et vous prévenons avant rupture, reçus à l’appui.

Les photos après chaque passage, envoyées sur WhatsApp. Vous voyez l’état réel de votre logement sans vous déplacer — et vous avez une preuve datée si un voyageur conteste quelque chose.

Un départ à 11 h, une arrivée à 15 h. Quatre heures, parfois moins en été, pour tout faire.

Nous intervenons à deux sur ces enchaînements. Un T3 qui demanderait deux heures à une personne se fait en une heure. C’est la seule façon d’absorber la contrainte sans vous obliger à bloquer une nuit — et une nuit bloquée en août, c’est 90 à 150 € perdus.

Si un voyageur part en retard, vous êtes prévenu dans la minute. Vous décidez : on décale, on accélère, ou vous repoussez l’arrivée. Ce qui n’arrive jamais, c’est que vous l’appreniez par le voyageur suivant.

Le prix est le même partout, mais le temps réel ne l’est pas, et c’est pour ça que nous le savons avant d’annoncer un tarif.

Dans le centre — 1er, 2e, 6e, 7e : immeubles anciens, souvent sans ascenseur, et des rues où l’on ne se gare pas. Nous déposons le matériel, l’une se gare pendant que l’autre monte. C’est du temps, c’est intégré au prix, ça n’apparaît jamais en supplément.

Dans le sud — 8e, 9e : des logements plus grands, souvent avec terrasse. Le ménage de départ y prend plus de temps et l’extérieur fait partie du travail.

Au nord et à l’Estaque — 15e, 16e : le sel voile les vitres en quinze jours. Sur un logement avec vue, c’est le premier détail que remarque un voyageur.