Conciergerie à Marseille
Airbnb et courte durée.

La location courte durée ne se joue pas de la même façon selon l’endroit, et une conciergerie qui ne connaît pas la ville le découvre à ses dépens.

Le centre et le Vieux-Port — 1er, 2e, 6e, 7e. C’est là que se concentrent les studios et les T2 de courte durée, et c’est là que tout se complique : immeubles anciens sans ascenseur, rues où l’on ne se gare pas, rotations serrées en saison. Nous intervenons à pied depuis le véhicule quand il le faut, et nous le prévoyons dans le temps annoncé — jamais en supplément sur votre facture.

Le sud et le bord de mer — 8e, 9e. Des logements plus grands, souvent avec terrasse ou extérieur, loués à la semaine en été. Le ménage de départ y prend plus de temps, et la terrasse fait souvent partie du travail. Nous avons le matériel pour, haute pression comprise.

L’est et les quartiers résidentiels — 4e, 5e, 10e, 11e, 12e. Beaucoup de T3 loués aux familles et aux déplacements professionnels. Rotations plus espacées, exigence au moins aussi forte.

Le nord — 3e, 13e, 14e, 15e, 16e. Nous y allons comme ailleurs, au même tarif. Aucune zone de Marseille n’est refusée.

Nous intervenons aussi à Aubagne, La Ciotat et Cassis, Aix-en-Provence, Marignane et Vitrolles — et dans les Alpes-de-Haute-Provence, où la location saisonnière occupe l’été.

Le mot « conciergerie » recouvre deux métiers très différents, et beaucoup de propriétaires s’en aperçoivent trop tard.

La gestion locative, c’est tenir l’annonce, fixer les prix, répondre aux voyageurs, encaisser. Ces agences prennent généralement un pourcentage des loyers — souvent 15 à 25 %.

La conciergerie d’exploitation, c’est ce qui se passe physiquement dans le logement : le ménage entre deux séjours, le linge, les consommables, l’état des lieux en photos.

Nous faisons le second, et nous le disons franchement. Nous ne gérons ni votre annonce, ni vos tarifs, ni vos messages. Vous gardez la main sur votre activité et sur vos revenus — et vous payez un prix fixe par rotation, pas un pourcentage de ce que vous gagnez.

Pour un logement qui tourne quinze fois dans le mois, la différence se chiffre en centaines d’euros. Faites le calcul avec votre propre chiffre d’affaires : un pourcentage augmente avec votre succès, un prix par rotation non.

Si vous travaillez déjà avec une agence de gestion locative, nous pouvons intervenir comme prestataire ménage pour elle. Plusieurs le font.

C’est la contrainte réelle de la location courte durée, et c’est à elle que se mesure une conciergerie. Quatre heures entre deux séjours, parfois moins en été, et dans cet intervalle il faut tout faire : nettoyer, changer le linge, réassortir, vérifier, photographier.

Nous intervenons à deux sur les rotations serrées. Un T3 qui demande deux heures à une personne se fait en une heure à deux. C’est la seule façon d’absorber un enchaînement sans vous obliger à bloquer une nuit.

Et si un voyageur part en retard, vous êtes prévenu dans la minute, pas le soir. Vous décidez : on décale, on accélère, ou vous repoussez l’arrivée. Ce qui ne se produit jamais, c’est que vous l’appreniez par le voyageur suivant.

Après chaque passage, vous recevez les photos sur WhatsApp. Vous voyez l’état réel de votre logement sans avoir à vous déplacer, et vous avez une preuve datée si un voyageur conteste quelque chose.

Pour comprendre les écarts de prix d’une offre à l’autre : prix d’une conciergerie Airbnb à Marseille en 2026.