Prix d’un ménage de fin de bail à Marseille en 2026.

Un ménage de fin de bail ne se juge pas à la propreté. Il se juge à ce que le propriétaire ou l’agence décide de retenir sur votre dépôt de garantie.

À Marseille, un dépôt représente un mois de loyer hors charges — souvent 600 à 900 € pour un T2. C’est l’enjeu réel, et c’est pour ça que cette prestation mérite d’être faite sérieusement.

Produits et matériel compris. Les photos avant et après, datées, sont incluses : c’est le document qui règle la discussion.

Un état des lieux de sortie se fait avec la grille d’entrée à la main. Ce qui est comparé, ce n’est pas « est-ce propre » mais « est-ce dans le même état qu’à l’arrivée ».

Les retenues les plus fréquentes à Marseille portent toujours sur les mêmes points : l’intérieur du four et du réfrigérateur, les joints de salle de bain, la hotte et sa grille, les traces sur les murs, et les vitres.

Aucun de ces points n’est fait dans un ménage courant. Tous sont faits dans une fin de bail.

La cuisine en profondeur : four démonté et dégraissé, plaques, hotte et filtres, réfrigérateur intérieur et joints, placards vidés et nettoyés dedans comme dehors.

La salle de bain : détartrage complet, joints brossés, robinetterie, bonde, miroirs, WC y compris derrière et dessous.

Les sols et les plinthes, les interrupteurs, les poignées, les dessus de portes, les radiateurs et les grilles de ventilation.

Les vitres, intérieur et extérieur accessible, encadrements et rails compris. C’est souvent le point qui fait la différence lors de l’état des lieux.

Les photos avant et après, datées, que vous pouvez présenter à l’agence.

Faites-le après avoir tout sorti, jamais avant. Un logement nettoyé puis vidé se resalit au déménagement : traces de meubles, poussière derrière ce qui a bougé, marques au sol.

Et avant l’état des lieux, pas après. Évidemment — mais chaque année des locataires appellent le lendemain de l’état des lieux en espérant renégocier. À ce stade, la retenue est actée.

L’idéal : le logement vide le matin, notre passage dans la journée, l’état des lieux le lendemain. Prévoyez le rendez-vous en conséquence.

Les locataires, pour sécuriser leur dépôt. Le calcul est simple : 75 € pour un T3 contre une retenue qui dépasse souvent 200 €.

Les propriétaires et les agences, pour remettre un logement en état avant une relocation, quand le locataire sortant n’a rien fait ou mal fait. Facture à leur nom, photos à l’appui pour justifier la retenue.

Et les deux, parfois, sur le même logement — ce qui nous oblige à une règle simple : nous faisons le même travail pour l’un comme pour l’autre, et les photos sont les mêmes.